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Aydin Senkut gründete vor zehn Jahren seine Risikokapitalfirma Felicis Ventures in San Francisco. Fünf Fonds und mehr als 430 Millionen Dollar später ist Senkut bereit, ein Büro in der Sand Hill Road zu eröffnen, zusammen mit Institutionen aus dem Silicon Valley wie Kleiner Perkins Caufield & Byers und Sequoia Capital. Aber er muss bezahlen.

Sand Hill Road befindet sich in Menlo Park, Kalifornien, der Heimatstadt von Facebook Inc., und verfügt über die teuersten Büroflächen in den USA, auch wenn sich der Markt für Startups gemäß den Daten des kommerziellen Immobilienunternehmens Cushman & Wakefield abschwächt. Mit durchschnittlich 129,91 $ pro Quadratfuß pro Jahr sind es rund 6 USD mehr als im letzten Jahr und übersteigt die Kosten für die Anmietung hochwertiger Büros in Greenwich, Connecticut, und in der New Yorker Park Avenue. Es ist auch weit mehr als die 75,39 US-Dollar für vergleichbare Flächen im südlichen Finanzbezirk von San Francisco, die im letzten Jahr ähnlich wie sein Nachbar im Valley einen Preisanstieg erlebt haben, sagte Robert Sammons, Regional Director bei Cushman & Wakefield.

Während viele VC-Unternehmen Büros in San Francisco eröffnen, unterstreicht Senkut, dass Tech-Investoren bereit sind, eine Prämie für die Nähe zu anderen großen Unternehmen, den Firmen, die mit ihren Start-ups kaufen oder Geschäfte machen könnten, und den Vororthäusern von Investitionspartnern zu zahlen . Was der Sand Hill Road fehlt, ist das pulsierende Straßenleben, Restaurants, Geschäfte oder der Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf beiden Seiten des etwa zwei Meilen langen Streifens zwischen der Interstate 280 und dem Junipero Serra Boulevard, wo viele der besten VCs der Welt ihre Schindeln aufhängen, sitzen tief sitzende „Gehwege“ zwischen Bäumen, Rosmarinanlagen und Parkplätzen.

Felicis Ventures, ein Unterstützer des Bekleidungs-Startups Bonobos Inc. und des Satellitenherstellers Planet Labs Inc., ist gerade dabei, sein Büro in der Innenstadt von Palo Alto, Kalifornien, zu verlagern, dem zweit-teuersten Markt in den USA. Wakefield Die hohen Preise sind zum Teil auf das Wachstum von Palantir Technologies Inc. zurückzuführen, einem Venture-backed-Unternehmen, das sich zu einem wichtigen Mieter in der Region entwickelt hat, sowie der zunehmenden Anzahl von Venture-Unternehmen und Start-ups, darunter Wealthfront Inc. und Houzz Die San Francisco Business Times berichtete diesen Monat, dass Cloudera, ein Startup für Datenanalysen, 225.000 Quadratmeter in der Region gepachtet hatte.

Mieten auf Sand Hill Road ist in der Regel kostspieliger, aber es kann einfacher sein, größere Flächen zu finden. Felicis Ventures unterzeichnete kürzlich den Mietvertrag über ein 10.000 Quadratmeter großes Büro in der 2460 Sand Hill Road, wo Senkut große Veranstaltungen für seine Startups und seine Investitionsaussichten veranstalten will. Er lehnte es ab zu diskutieren, wie viel er für den Platz bezahlt. "Seien wir ehrlich: Es ist immer noch eine hohe Miete", sagte er.

Während die Startup-Welt in diesem Jahr etwas ernüchtert wurde, mit schwankenden Bewertungen, die einige Einhörner befallen haben und weniger Investitionen erforderlich sind, hat dies die Wirtschaft der Wagnisfirmen nicht wesentlich beeinflusst. Laut der National Venture Capital Association, einer Handelsgruppe, sammelten VCs im ersten Halbjahr 22,9 Milliarden US-Dollar. Damit befindet sich die Branche auf dem besten Weg für das beste Fundraising-Jahr seit 2000. Im April erklärte Felicis Ventures, dass ein Fonds in Höhe von 200 Millionen US-Dollar beschafft wurde, der fast doppelt so groß ist wie der letzte.

Die heutigen Mieten sind noch weit entfernt von dem, was die Vermieter Anfang 2008 vor der Finanzkrise gefordert hatten. Damals erreichten die Preisanfragen in der Sand Hill Road einen Durchschnittspreis von 170 US-Dollar pro Quadratfuß, sagten Cushman & Wakefield.

Für Architekturliebhaber bietet die Sand Hill Road nicht viel zu sehen. Aber die Unauffälligkeit der Gegend ist genau das, was sie zu bieten hat. Sie ist ein Ziegelstein, der dem unauffälligen Dresscode eines Blazer und einer Jeans entspricht, der von vielen VCs bevorzugt wird. "Es gibt ein bisschen mehr von einer unauffälligen Sache", sagte Jeff Cushman, Geschäftsführer von Silicon Valley bei Cushman & Wakefield.

Ausschlaggebend ist, dass eine Adresse in der Sand Hill Road Cachet etabliert, sagte Brad Van Linge, leitender Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Newmark Cornish & Carey. "Die ganze Welt sieht sich das an und sagt:" OK, wir wissen, dass Sie jemand sind ", sagte er.

Die neuen Ausgrabungen für Felicis Ventures befinden sich in einem Komplex von DivcoWest, in dem sich derzeit die höchsten Verkaufspreise von Sand Hill Road befinden, heißt es von zwei Brokern, die aus Angst vor der Vermietungsverhandlungen und -beziehungen nicht namentlich genannt werden wollten. Dieses neu errichtete Gebäude ist jährlich bei 132 US-Dollar pro Quadratmeter notiert und wird durch ungewöhnlich große Decks und in einer für die Gegend seltenen Besonderheit eine Tiefgarage angetrieben. Mieten Sie für ein Büro von etwa 5.000 Quadratmetern, typisch für die Gegend, würde so viel wie $ 55.000 pro Monat kosten.

Mieter auf der anderen Straßenseite - im Komplex der Stanford University neben dem Clubby Rosewood Hotel - zahlen derzeit die meiste Miete, mit Preisen von über 140 USD pro Quadratmeter pro Jahr, sagten die Makler. An diesem Standort, der Heimat von Andreessen Horowitz und Coatue Management, stehen laut Stanfords Property Management Group keine Flächen zur Verfügung.Mehr von Bloomberg.com

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